قبرس شمالی کشوری بسیار آرام و جدا از هیاهو و دنیای شلوغ
قبرس شمالي کشوري با مساحت تقریبی ۳۴۰۰ کیلومتر مربع پس از جزایر ساردینیا و سیسیل، سومین جزیره بزرگ با جمعیت تقریبی دو میلیون نفر در سال ۲۰۲۳ در قلب دریای مدیترانه است.
قبرس در جنوب ترکیه غرب سوریه جنوب شرقي يونان، شمال مصر و شمال غربی لبنان قرار دارد.
قبرس شمالی در سال ۱۹۷۴ بصورت رسمی اعلام استقلال نمود و در حال حاضر دارای حکومت مستقل و جمهوری سکولار با ریاست جمهوري و پارلمان مستقل می باشد.
پایتخت این کشور نیکوزیا نام دارد و دارای ۱۰ شهر و منطقه مهم می باشد
این جزیره دو بخش شمالی و جنوبی دارد که بخش شمالي تحت حمایت دولت ترکیه و بخش جنوبی تحت حمایت دولت یونان می باشد.
قبرس شمالي يکي از مستعمرات انگلستان بوده است و به همین دلیل قوانين اجتماعي راهنمايي و رانندگي سرمايه گذاري زبان و واحد ارزي پوند انگلیس در آن جاری می باشد که احترام به سرمایه گذاران در این کشور را بسیار بالا برده است.
این کشور مردمانی بسیار ارام و محترم و باسواد دارد. مالکین از کشورهای انگلستان آلمان، نروژ، اروپای شمالی، روسیه، اکراین، ایران و دیگر کشورها جمعیت بزرگی ازین کشور را تشکیل داده اند.
این کشور به دلیل موقعیت استراتژیکی که در دنیا دارد بزودي پیشرفت بسیار چشمگیر برای در عرصه صنعت و تجارت و حضور نمایندگانی از آمریکا و اروپا در زمینه هاي مختلف تجاري را خواهد داشت. این کشور بین سه قاره کهن آسیا، اروپا و افریقا واقع شده است.
آب و هوای قبرس شمالی
قبرس شمالی به دلیل مجاورتش با دریای مدیترانه دارای بهترین آب و هوای دنیا معتدل مدیترانه ای است.
۳۰۰ روز آفتابی معتدل و ۶۵ روز زمستانی معتدل با بارشهای متناسب باران یکی از خاص ترین آب و هواهای دنیا را به این کشور هدیه کرده است.
طولانی ترین سواحل شنی و طلایی با آبهای شفاف و خاصیت درمانی متعلق به این کشور است. همچنین طبیعت سرسبز مراتع جنگلها و کوهستانهای مرتفع جذابیت توریستی این کشور را چنان زیاد کرده است که سالانه ۹ میلیون توریست از سراسر دنیا به این کشور سفر میکنند.
امنیت قبرس شمالی
برای ورود به کشور قبرس نیاز به دعوتنامه ویزای فرودگاهی و رزرواسیون قبلی هتل میباشد و ویزای توریستی فقط امکان یک ماه حضور در قبرس را به افراد میدهد.
بر اساس آمار سال ۲۰۲۱ این کشور به عنوان پنجمین کشور امن دنیا و بر اساس مقاله مهم مجله معتبر فوربز آمریکا در سال ۲۰۲۱ شهر اسکله ، منطقه لانگ بیچ بهترین منطقه ساحلی برای سرمایه گذاری معرفی گردید.
مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
- زندگی در امن ترین کشور کوچک جهان
- مالکیت ۱۰۰ درصدی عرصه و اعیان
- دریافت اقامت برای تمام اعضای خانواده درجه یک
- درآمد بالا از اجاره ملک
- هزینه های مناسب زندگی
- دانشگاه ها و مدارس سطح بالا و استاندارد
- تحصیل رایگان تا سن ۱۸ سالگی
- بهره مندی از خدمات درمانی رایگان
- بهره مندی از حقوق برابر شهروندی
- آب و هوای معتدل مدیترانه ای با ۳۰۰ روز آفتابی
انواع ملک و شرایط خرید در قبرس شمالی
بطور کلی در قبرس شمالی حدود ۲۷ کمپانی سازنده وجود دارد که همگی زیر نظر دولت و وزارت مسکن فعالیتهای ساخت و ساز خود را انجام میدهند و تعهدات بسیار قوی و سنگین در قبال تکمیل و تحویل به موقع ملک بر اساس ضمانتهای اجرایی داده شده به دولت و وزارت مسکن را دارند.
– املاک به دو دسته ویلایی و آپارتمانی آماده با پیش خرید تقسیم میشوند. کلیه پروژه ها در قبرس شمالیا امکانات یک هتل ۵ ستاره از قبیل رستوران کافه، استخرهای روباز و سرپوشیده، سونا، جکوزی ، حمام ،ترکی، باشگاه و زمینهای ورزشی اسپا هایپرمارکت نانوایی پارک کودکان و امکانات حرفه ای دیگر برخوردار میباشند
البته آپارتمانهای معمولی بدون امکانات فوق هم موجود میباشد.
نحوه خرید املاک آماده تحویل جهت خرید این نوع املاک با پرداخت %۶۰ از مبلغ کل و مابقی بصورت اقساط ۲۴ ماهه بدون بهره میتوانید مالک یک واحد آماده تحویل صفر شوید.
نحوه خرید املاک پیش خرید
جهت خرید این املاک که تحویل آنها ۲ یا ۳ سال بعد میباشد میتوانید با پرداخت ۳۰ الی ۴۰ درصد از مبلغ کل و اقساط ۴۸ تا ۸۰ ماهه بدون بهره یک واحد پیش خرید را خریداری کنید.
لازم به ذکر است که در این نوع خرید پس از تکمیل وجه پیش پرداخت سند عرصه (زمین) در اداره ثبت اسناد و املاک بنام شمائیت و قفل میگردد.
نکته 1: در اکثر کشورهای دنیا خرید املاک پیش خرید بدلیل مشارکت در ساخت پروژه سود دهی قابل توجهی دارد.
نکته 2: خرید نقدی و تسویه آنی املاک ۳ الی ۵ درصد تخفیف از مبلغ کل را برای خریداران به همراه خواهد داشت.
انواع سند در قبرس شمالی
یکی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی داشتن سندهای ۶ دانگ عرصه و اعیان است. این نوع سند همانند اسناد در کشور ایران کاملا قطعی تام الاختیار و با قابلیت ارث بری میباشد که باعث شده خرید ملک در این کشور نسبت به سایر کشورها متمایز باشد. سندهای مورد تایید و ۶ دانگ باید از نوع TURKISH TITLE و EXCHANGE باشند که در این مورد حتما با مشاورین هلدینگ ایبنکوم مشورت کنید.
رشد سرمایه گذاری در قبرس شمالی
در نشریه معتبر UVE AND IMEST OVERSEAS که جزییات خرید ملک در بهترین کشورهای دنیا برای سرمایه گذاری و بازنشستگی بررسی میشود کشور قبرس شمالی بسیار خوش درخشیده است. همچنین این کشور در سال ۲۰۲۲ یعنوان کشوری سالم و ممتاز برای زندگی را کسب کرد. رشد سالانه بیش از %۷۰ ارزش دارایی بر اساس تقاضای بالای خرید ملک و رشد منطقه سرمایه گذاری در این کشور را در اولویت قرار میدهد.
انواع اقامت در قبرس شمالی
در این کشور به سه طریق میتوان اخذ اقامت نمود:
1- اقامت دانشجویی این نوع اقامت فقط برای مدت تحصیل به دانشجو داده میشود و پس از اتمام تحصیل و دریافت مدرک دانشجو ملزم به ترك کشور پس از ۴۰ روز می باشد.
2- اقامت از طریق ثبت شرکت این نوع اقامت برای افرادی است که قصد تاسیس کمپانی و فعالیت اقتصادی گسترده در کشور را دارند می باشد که جهت اطلاع از پروسه ثبت شرکت میتوانید با مشاورین و وکلای مجرب شرکت ایبنکوم مشاوره کنید.
۳- اقامت مادام العمر با خرید ملک در این کشور میتوانید برای خود و خانواده اقامت مادام العمر بهمراه خدمات کامل شهروندی از قبیل خدمات درمانی ،رایگان تحصیل رایگان تا سن ۱۸ سالگی افتتاح حسابهای بین المللی خرید و فروش ملک و خودرو و ایجاد کسب و کار را دریافت کنید.
لازم به ذکر است که اخذ اقامت از طریق خرید ملک اقساطی بهترین روش دریافت اقامت در کشور زیبای قبرس شمالی میباشد که در این مسیر مشاورین و وکلای مجرب شرکت ایبنکوم از صفر تا صد در کنار شما خواهند بود.
دانشگاه های قبرس شمالی
با توجه به وجود دانشگاهای بین المللی پیشرفته ای که در این کشور وجود دارد احتمال اینکه این کشور تبدیل به یک قطب دانشگاهی در سراسر دنیا شود بسیار زیاد است. هر ساله بیش از ۳۰ هزار دانشجو از سراسر دنیا در دانشگاهای این کشور ثبت نام میکنند و از بورسیه ۵۰ الی ۷۰ درصدی و خدمات بسیاری اعم از خوابگاهای اکونومی و اختصاصی کارگاههای آموزشی پیشرفته دوره های ورزشی و مسابقات و خدمات شهروندی بسیار خوب آن با هزینه های پایین بهره مند می شوند رنکینگ این دانشگاهها از بین ۱۳/۸۰۰ دانشگاه بین المللی ثبت شده در کل دنیا بین ۲۰۰ تا ۴۸۲ می باشد.
مهمترین دانشگاههای قبرس شمالی عبارتند از:
- دانشگاه (GAU) دانشگاه آمریکایی گیرنه تاسیس سال ۱۹۸۵ با بیش از ۲۰ هزار دانشجو
- دانشگاه (NEU) دانشگاه خاور نزديك تاسيس سال ۱۹۸۸ با بیش از ۳۰ هزار دانشجو
- دانشگاه (EMU) دانشگاه مدیترانه شرقی تاسیس سال ۱۹۷۹ با بیش از ۲۰ هزار دانشجو
- دانشگاه (CU) دانشگاه بین المللی قبرس – تاسیس سال ۱۹۹۷ با بیش از ۱۵ هزار دانشجو
- – اکثر رشته های مهندسی و پزشکی و دندانپزشکی و داروسازی این کشور مورد تایید وزارت علوم و آموزش کشور ایران نیز می باشند.
تحصیل در مدارس بین المللی قبرس شمالی
در چند سال اخیر سیستم آموزشی کشور قبرس شمالی خیلی رشد کرده است. پیشرفت چشم گیر سیستم آموزش و پرورش این کشور موجب شده است دانش آموزانی که در مدارس این کشور تحصیل کرده اند و فارغ التحصیل شده اند بتوانند در بهترین دانشگاههای دنیا ادامه تحصیل دهند و هم چنین این افراد پس از اتمام دوره دانشگاه هم در شغلهای بسیار خوبی استخدام می شوند.
مدارس قبرس شمالی تعدادشان زیاد است که هر یک از آنها خدمات متفاوتی دارند. دانش آموزان ۵ الی ۱۲ ساله باید مقطع ابتدایی این مدارس را بگذرانند. مقطع ابتدایی که شامل بخش دولتی میشود دوره شش ساله است. این دوره برای دانش آموزان رایگان و اجباری میباشد هدف اصلی مدارس بین المللی قبرس شمالی تضمین کردن فرصتهای ضروری برای یادگیری میباشد. دانش آموزان با درس خواندن در مدارس قبرس شمالی قادر می باشند کہ شخصیت مفیدی پیدا کنند. در ابتدا زبان ترکی را به دانش آموز آموزش میدهند. زبان انگلیسی به عنوان زبان دوم تدریس میشود. دانش آموز میتواند یکی از زبانهای آلمانی یا فرانسه را به عنوان زبان سوم نیز انتخاب کند. تحصیلات متوسطه در قبرس در دو نوع متفاوت آموزش فنی و حرفه ای و عمومی ارایه می شود.
دانش آموزانی که سنشان بین ۱۲ تا ۱۷ سال است باید در مدارس قبرس شمالی متوسطه ثبت نام کنند آموزش متوسطه عمومی که در مدارس بین المللی قبرس شمالی انجام میشود بعد از شش سال تمام خواهد شد. این دوره برای تمامی دانش آموزان رایگان است. برخی از مدارس بین المللی قبرس شمالی در مقطع متوسطه تحصیلات شان را به هفت سال می رسانند. به همین دلیل دانش آموزان برای امتحانات بین المللی می توانند آماده شوند.
نحوه دریافت گواهینامه رانندگی
بر اساس قوانین سال ۲۰۲۲ افرادی که دارای گواهینامه ایران میباشند میبایست قبل از حضور در قبرس شمالی گواهینامه رانندگی خود را به زبان ترکی یا انگلیسی ترجمه کنند و سپس با مراجعه به آموزشگاهای رانندگی و تکمیل مدارک مورد نیاز و کسب نمره قبولی در آزمون آیین نامه شفاهی و پرداخت مبلغ صدور گواهینامه پس از یک ماه گواهینامه خود را دریافت کنند تا قبل از صدور گواهینامه قبرس میتوانید با گواهینامه بین المللی خود در قبرس رانندگی کنید رانندگی در قبرس از سمت راست فرمت بریتانیایی) می باشد.
شرایط کاری در قبرس شمالی
یکی از اصلی ترین سوالات عمومی متقاضیان مهاجرت و یا حتی سرمایه گذاری در قبرس شمالی بررسی شرایط شغلی و درامد در این کشور است.
با بررسی های صورت گرفته و آمارهای رسمی طی ۳۰ سال گذشته نرخ بیکاری در قبرس شمالی بین ۴ الی ۱۶ درصد بوده است که با توجه به رشد اقتصادی این کشور و افزایش نرخ سرمایه گذاری خارجی و افزایش تعداد توریستها در سالهای اخیر نرخ بیکاری به زیر ۳ درصد کاهش یافته است که این نرخ با توجه به نرخ بیکاری در کشورهای دیگر و حتی کشور ایران نرخ بسیار خوب و قابل قبولی است.
- مشاغل پر طرفدار و رایج در بین ایرانیان در کشور قبرس شمالی:
- حوزه های ساختمانی و مهندسی
- حوزه فروش پروژه های ساختمانی و اجاره واحدها
- حوزه های مربوط به مارکتینگ و IT
- – صرافی و مبادلات ارزی
- نمایشگاه خودرو و خدمات خودرویی
- واردات و صادرات
- تدریس در دانشگاه
- – تعمیرات و کارهای فنی
- – خدمات آرایشی و زیبایی
- خدمات پزشکی و درمانی
- رستوران داری و کافه داری
قبرس در حال حاضر با توجه به افزایش جمعیت پتانسیل بسیار بالایی برای ایجاد شغل و کسب و کار را دارد.
هزینه های زندگی در قبرس شمالی
عموما هزینه های زندگی میتواند با توجه به لایف استایل و نحوه زندگی هر شخص یا خانواده تعریف شود. بطور کلی در قبرس شمالی با توجه به گستردگی صنعت کشاورزی ارگانیک و دامپروری ارگانیک و سالم هزینه های خوراکی و مصرفی به نسبت ایران پایین تر و هزینه های انرژی برق گاز سوخت بالاتر میباشد. اما میانگین آن حدود ۳۰ درصد بیشتر از هزینه های زندگی در ایران می باشد که بر اساس حداقل حقوق (۱۱/۵۰۰ لیر) در سال ۲۰۲۲ حدود ۲۷ میلیون تومان نسبت درآمد به هزینه ها متناسب و نرمال است در اقتصاد خرد و مصرفی لیر ترکیه در این کشور چرخش دارد.
مراحل و نحوه اخذ اقامت مادام العمر
اخذ اقامت بعد از خرید ملک چند مرحله دارد که معمولا در ۳۰ روز کاری انجام میشود و اقامت به شما داده میشود.
1- ثبت سند عرصه (زمین در اداره ثبت اسناد و املاک و پرداخت نیم درصد مالیات ثبت از مبلغ كل ملك بعد از پرداخت مبلغ پیش پرداخت
۲- اگر ملک پیش خرید باشد شخص نیاز به اجاره یک واحد مسکونی جهت سکونت و ارایه کدپستی میباشد.
۳- مراجعه به شخص امین منطقه و دریافت تاییدیه منطقه سکونت (MUHTAR)
۴- مراجعه به اداره مهاجرت و ارایه اسناد و مدارك ملك و برگه ترجمه شده عدم سو پیشینه از ایران و ایجاد حساب کاربری انلاین در اداره مهاجرت
۵ افتتاح حساب بانکی و واریز مبلغ ۱۵ هزار دلار در حساب به مدت یک ماه جهت ارایه
تمکن مالی (قانون سال ۲۰۲۲)
۶- مراجعه به اداره پلیس جهت احراز هویت
۷- مراجعه به بیمارستان دولتی جهت انجام آزمایشهای پزشکی (هپاتیت، ایدز، سل)
۸- پرداخت مالیات صدور اقامت