التعرف على قبرص الشمالية

قبرص الشمالية بلد هادئ ومنفصل عن صخب العالم المزدحم.

قبرص الشمالية هي جزيرة تقع في قلب البحر الأبيض المتوسط، بعد جزيرتي سردينيا وصقلية، وثالث أكبر جزيرة بمساحة تبلغ حوالي 3400 كيلومتر مربع ويبلغ عدد سكانها حوالي مليوني نسمة في عام 2023. 

قبرص تقع في جنوب تركيا وغرب سوريا وجنوب شرق اليونان وشمال مصر وشمال غرب لبنان.

أعلنت قبرص الشمالية استقلالها رسميًا في عام 1974 وهي الآن جمهورية علمانية مستقلة مع رئيس مجلس برلماني مستقل.

عاصمة البلاد هي نيقوسيا ولديها 10 مدن ومناطق مهمة.

لقبرص الشمالية قسمين شمالي وجنوبي، يدعم القسم الشمالي حكومة تركيا والجنوبي يدعم حكومة اليونان. 

كانت قبرص الشمالية مستعمرة بريطانية، ولهذا السبب يتم تطبيق قوانين المرور والقيادة والمستثمرين واللغات والعملة البريطانية (الجنيه الإسترليني) في البلاد، مما يعزز احترام المستثمرين في هذا البلد بشكل كبير.

لدى البلاد شعب هادئ ومثقف ومحترم. يشكل الملاك من المملكة المتحدة وألمانيا والنرويج وأوروبا الشمالية وروسيا وأوكرانيا وإيران ودول أخرى جزءًا كبيرًا من هذه الدولة.

ستتمتع هذه الدولة بتقدم كبير في مجال الصناعة والتجارة وحضور ممثلين من أمريكا وأوروبا في مختلف المجالات التجارية في المستقبل القريب نظرًا لموقعها الاستراتيجي في العالم. تقع هذه الدولة بين ثلاثة قارات قديمة آسيا وأوروبا وأفريقيا.

مناخ قبرص الشمالية

تتمتع قبرص الشمالية بأفضل مناخ في العالم، وهو مناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل، وذلك بسبب موقعها المجاور للبحر الأبيض المتوسط. تتمتع البلاد بـ 300 يوم مشمس معتدل و 65 يومًا شتويًا معتدلًا مع هطول أمطار معتدل. هذا يمنح البلاد أحد أجمل المناخات في العالم.

تتمتع قبرص الشمالية أيضًا بأطول الشواطئ الرملية الذهبية ذات المياه الصافية ذات الخصائص العلاجية. كما أن الطبيعة الخضراء والأراضي الرعوية والغابات والجبال المرتفعة تجعل من البلاد وجهة سياحية جذابة للغاية، حيث يزورها سنويًا 9 ملايين سائح من جميع أنحاء العالم.

 أمن قبرص الشمالية

للحصول على تأشيرة دخول إلى قبرص، ستحتاج إلى دعوة من فندق وتذكرة طيران، وتسمح تأشيرة السياحة بالإقامة في قبرص لمدة شهر واحد فقط.

في عام 2021، تم تصنيف قبرص كخامس دولة آمنة في العالم، وفي عام 2021، صنفت مجلة فوربس الأمريكية منطقة شاطئ لونغ بيتش في مدينة إسكله كأفضل منطقة شاطئية للاستثمار. يمكنك قراءة المقال الكامل عن طريق البحث عن “5Best Beach front Buys for 2021_forbs“.

مزايا شراء العقارات في شمال قبرص 

• العيش في أحد أكثر الدول الصغيرة أمانًا في العالم.
• ملكية 100٪ للأرض والعقارات.
• الحصول على الإقامة لجميع أفراد الأسرة من الدرجة الأولى.
• دخل مرتفع من الإيجار.
• تكاليف معيشية معقولة.
• جامعات ومدارس رفيعة المستوى وعالية الجودة.
• تعليم مجاني حتى سن 18 عامًا.
• الاستفادة من خدمات الرعاية الصحية المجانية.
• الاستفادة من الحقوق المدنية العادلة.
• مناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل مع 300 يوم مشمس.

أنواع العقارات وشروط الشراء في قبرص الشمالية

بشكل عام، هناك حوالي 27 شركة بناء في قبرص الشمالية، كلها تعمل تحت إشراف الحكومة ووزارة الإسكان. لديهم التزامات قوية وصارمة لاستكمال وتسليم العقارات في الوقت المحدد بناءً على الضمانات المقدمة للحكومة ووزارة الإسكان. 

تنقسم العقارات إلى فئتين: الفيلات والشقق الجاهزة للبيع و تحت الإنشاء. تتمتع جميع المشاريع في قبرص الشمالية بمرافق فندق 5 نجوم مثل المطاعم والمقاهي وحمامات السباحة الداخلية والخارجية والساونا وحمامات السباحة والحمامات التركية والنوادي الرياضية وملاعب الرياضة ومحلات السوبر ماركت والمخابز وحدائق الأطفال ومرافق أخرى احترافية.

بالطبع، تتوفر أيضًا شقق عادية بدون هذه المرافق.

كيفية شراء العقارات الجاهزة للتسليم 

للشراء، يمكنك دفع 60٪ من المبلغ الاجمالي والباقي على أقساط 24 شهرًا بدون فوائد.

كيفية شراء العقارات تحت الإنشاء

للشراء، يمكنك دفع 30-40٪ من المبلغ الإجمالي والأقساط 48-80 شهرًا بدون فوائد. 

من المهم ملاحظة أنه بعد استكمال الدفعة المقدمة، سيتم تسجيل سند الأرض في إدارة تسجيل الأراضي باسمك.

ملاحظة 1: في معظم دول العالم، يكون شراء العقارات تحت الإنشاء مربحًا بشكل ملحوظ بسبب المشاركة في بناء المشروع.

ملاحظة 2: يحصل المشترون على خصم بنسبة 3-5٪ من المبلغ الإجمالي عند شراء العقارات نقدًا.

أنواع سندات العقارات في شمال قبرص

أحد مزايا شراء عقار في شمال قبرص هو امتلاك سندات 6 دانگ للعقار. وهو نهائي وغير قابل للإلغاء ويمكن توريثه، مما يجعل شراء العقار في هذا البلد مميزًا عن البلدان الأخرى. يجب أن تكون السندات المعتمدة و 6 دانگ من نوع TURKISH TITLE و EXCHANGE. يرجى استشارة مستشار شركة Ebankome بشأن هذا الأمر.

نمو الاستثمار في شمال قبرص 

حصلت دولة شمال قبرص على درجات عالية في تقرير UVE AND IMEST OVERSEAS الموثوق، والذي يفحص تفاصيل شراء العقارات في أفضل دول العالم للاستثمار والتقاعد. كما حصلت البلاد على لقب “دولة صحية وممتازة للعيش” في عام 2022. يضع النمو السنوي أكثر من 70٪ من قيمة الأصول، بناءً على الطلب المرتفع على شراء العقارات ونمو المنطقة، الاستثمار في صدارة القائمة في هذه الدولة.

أنواع الإقامة في قبرص الشمالية 

يمكن الحصول على الإقامة في هذه الدولة بثلاث طرق:

1-الإقامة الطلابية: هذا النوع من الإقامة يُمنح فقط للطلاب لمدة الدراسة، وبعد الانتهاء من الدراسة واستلام الشهادة، يُلزم الطالب بمغادرة البلاد بعد 40 يومًا.

2-الإقامة عن طريق تسجيل شركة: هذا النوع من الإقامة مخصص للأشخاص الذين يرغبون في تأسيس شركة وممارسة نشاط اقتصادي واسع في البلاد. لمزيد من المعلومات حول عملية تسجيل الشركة، يمكنك استشارة المستشارين والمحامين ذوي الخبرة في شركة SUNUPINVESTMENT.

3-الإقامة الدائمة: من خلال شراء عقار في هذه البلاد، يمكنك الحصول على الإقامة الدائمة لنفسك ولعائلتك، بالإضافة إلى الخدمات الكاملة كمواطن، مثل الرعاية الصحية والتعليم المجاني حتى سن 18 عامًا وفتح حسابات مصرفية دولية وشراء وبيع العقارات والسيارات وإنشاء الأعمال التجارية.

من الجدير بالذكر أن الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار بالتقسيط هو أفضل طريقة للحصول على الإقامة في هذا البلد الجميل -قبرص الشمالية، حيث سيرافقك المستشارون والمحامون ذوي الخبرة في شركة Ebankome من البداية إلى النهاية في هذه الرحلة.

الجامعات في قبرص الشمالية 

مع وجود الجامعات الدولية المتقدمة في هذا البلد، من المحتمل أن تصبح هذه الدولة مركزًا جامعيًا في جميع أنحاء العالم. ينضم أكثر من 30,000 طالب من جميع أنحاء العالم إلى الجامعات في هذا البلد كل عام و يستفيدون من المنح الدراسية بنسبة 50-70٪ والعديد من الخدمات الأخرى بما في ذلك السكن الاقتصادي والمخصص، وورش العمل التدريبية المتقدمة، والدورات الرياضية والمسابقات، والخدمات المدنية الجيدة للغاية بتكلفة منخفضة. يتراوح تصنيف هذه الجامعات بين 200 و 482 من بين 13,800 جامعة دولية مسجلة في جميع أنحاء العالم.

أهم الجامعات في قبرص الشمالية

• الجامعة الأمريكية في غيرنا (GAU) تأسست عام 1985 ويبلغ عدد طلابها أكثر من 20,000 طالب.
• جامعة الشرق الأدنى (NEU) تأسست عام 1988 ويبلغ عدد طلابها أكثر من 30,000 طالب.
• جامعة شرق البحر المتوسط (EMU) تأسست عام 1979 ويبلغ عدد طلابها أكثر من 20,000 طالب.
• جامعة قبرص الدولية (CU) تأسست عام 1997 ويبلغ عدد طلابها أكثر من 15,000 طالب.

الدراسة في المدارس الدولية في قبرص الشمالية 

شهد نظام التعليم في قبرص الشمالية نموًا كبيرًا في السنوات الأخيرة. أدى التقدم الملحوظ في نظام التعليم في هذا البلد إلى تمكن الطلاب الذين درسوا في مدارس هذا البلد من الالتحاق بأفضل الجامعات في العالم، وكذلك الحصول على وظائف جيدة بعد تخرجهم من الجامعة.

هناك العديد من المدارس في قبرص الشمالية، ولكل منها مجموعة متنوعة من الخدمات. يجب أن يلتحق الطلاب الذين تتراوح أعمارهم بين 5 و 12 عامًا بالمرحلة الابتدائية في هذه المدارس. المرحلة الابتدائية، التي تشمل القطاع الحكومي، هي فترة مدتها ست سنوات. هذه الدورة مجانية وإلزامية. الهدف الرئيسي للمدارس الدولية في قبرص الشمالية هو ضمان الفرص الضرورية للتعلم. يمكن للطلاب الذين يدرسون في مدارس قبرص الشمالية اكتساب شخصية مفيدة. يتم تدريس اللغة التركية للطلاب في البداية. يتم تدريس اللغة الإنجليزية كلغة ثانية. يمكن للطالب اختيار أحد اللغات الألمانية أو الفرنسية كلغة ثالثة أيضًا. يتم تقديم التعليم الثانوي في قبرص في نوعين مختلفين من التعليم المهني والتقني والتعليم العام.

يجب أن يلتحق الطلاب الذين تتراوح أعمارهم بين 12 و 17 عامًا بالمدارس الثانوية في قبرص الشمالية. سينتهي التعليم الثانوي العام الذي يتم إجراؤه في المدارس الدولية في قبرص الشمالية بعد ست سنوات. هذه الدورة مجانية لجميع الطلاب. تمتد بعض المدارس الدولية في قبرص الشمالية تعليمها الثانوي إلى سبع سنوات، لذلك يمكن للطلاب الاستعداد لامتحانات دولية.

كيفية الحصول على رخصة القيادة

وفقًا لقوانين عام 2022، يجب على الأشخاص الذين لديهم رخصة قيادة من دولتهم ترجمة رخصة القيادة الخاصة بهم إلى التركية أو الإنجليزية قبل حضورهم في قبرص الشمالية. ثم يجب عليهم زيارة مدارس القيادة واستكمال المستندات المطلوبة واجتياز اختبار القواعد الشفوي والحصول على مبلغ إصدار الرخصة بعد شهر واحد. قبل إصدار رخصة قبرص، يمكنك القيادة في قبرص برخصة القيادة الدولية الخاصة بك. القيادة في قبرص هي من اليمين (تنسيق بريطاني).

شروط العمل في قبرص الشمالية

أحد أهم الأسئلة العامة لمقدمي طلبات الهجرة أو الاستثمار في قبرص الشمالية هو مراجعة الظروف الوظيفية والدخل في هذا البلد.

وفقًا للتحقيقات والإحصاءات الرسمية على مدار 30 عامًا الماضية، كانت معدلات البطالة في قبرص الشمالية بين 4 و 16 في المائة. ومع ذلك، نظرًا للنمو الاقتصادي في هذا البلد وزيادة معدلات الاستثمار الأجنبي وزيادة عدد السياح في السنوات الأخيرة، انخفضت معدلات البطالة إلى أقل من 3 في المائة. هذه المعدل جيد جدًا ومقبول بالنظر إلى معدلات البطالة في البلدان الأخرى.

• الوظائف الشائعة والمألوفة في قبرص الشمالية:
• مجالات البناء والهندسة
• مجال بيع مشاريع البناء وتأجير الوحدات السكنية
• مجالات التسويق وتكنولوجيا المعلومات
• صرافة وتبادل العملات
• معارض السيارات وخدمات السيارات
• الاستيراد والتصدير
• التدريس في الجامعة
• الإصلاح والأعمال الفنية
• الخدمات التجميلية والجمال
• الخدمات الطبية والعلاجية
• إدارة المطاعم والمقاهي

قبرص لديها حاليًا إمكانية كبيرة لخلق فرص عمل وأعمال تجارية مع زيادة السكان.

تكلفة المعيشة في قبرص الشمالية

بشكل عام، يمكن تعريف تكلفة المعيشة بناءً على نمط الحياة وطريقة عيش كل شخص أو عائلة. بشكل عام، في قبرص الشمالية، نظرًا لانتشار صناعة الزراعة العضوية وتربية الحيوانات العضوية الصحية، فإن تكاليف الطعام والاستهلاك أقل من معظم الدول، بينما تكون تكاليف الطاقة والكهرباء والغاز أعلى. والتي تستند إلى الحد الأدنى للأجور (11500 ليرة) في عام 2022، والتي تبلغ حوالي 550$. نسبة الدخل إلى التكاليف مناسبة وطبيعية في الاقتصاد الاستهلاكي المصغر لليرة التركية في هذا البلد.

مراحل وكيفية الحصول على الإقامة الدائمة

هناك بعض الخطوات التي يجب اتباعها للحصول على الإقامة بعد شراء عقار، والتي تستغرق عادة 30 يوم عمل ويتم إصدار الإقامة لك. 

1. تسجيل سند الأرض في دائرة تسجيل الأراضي والعقارات ودفع ضريبة التسجيل بنسبة 0.5٪ من إجمالي قيمة العقار بعد دفع مبلغ الدفع المقدم.
2. إذا كان العقار تم شراؤه مقدمًا، يحتاج الشخص إلى استئجار وحدة سكنية للإقامة وتقديم الرمز البريدي.
3. إذهب إلى أمين المنطقة واحصل على تأكيد منطقة السكن (MUHTAR).
4. إذهب إلى دائرة الهجرة وقدم مستندات العقار وترجمة سجلك العدلي النظيف الخالي من الإدانات وقم بإنشاء حساب مستخدم عبر الإنترنت في دائرة الهجرة.
5. فتح حساب مصرفي وإيداع مبلغ 15000 دولار في الحساب لمدة شهر لاثبات القدرة المالية (قانون عام 2022).
6. اذهب إلى قسم الشرطة لتأكيد الهوية.
7. اذهب إلى المستشفى الحكومي لإجراء الفحوصات الطبية (التهاب الكبد، الإيدز، السل).
8. دفع ضريبة إصدار الإقامة.